FINANCIAMENTOS

Financiamentos

Como funciona um financiamento?

Um financiamento nada mais é do que a compra parcelada de um bem ou serviço ao qual se adiciona uma taxa de juros variável (porcentagem sobre o valor sendo financiado) , conforme o valor recebido e a duração do contrato obrigatoriamente pré-estabelecido entre as partes.

Existem muitas opções de financiamento no mercado sendo que as mais comuns são para a aquisição de imóveis, veículos leves e pesados, máquinas e equipamentos médicos e odontológicos até equipamentos de informática ,entre outros .

Os financiamentos facilitam muito a vida de quem não dispõe de recursos próprios para a aquisição do bem ou serviço mas estes devem ser planejados e utilizados com critério, para evitar problemas futuros com atrasos e/ou inadimplência dos pagamentos.

Por exemplo, a aquisição de um imóvel é uma operação que geralmente se estende por um longo prazo então é importante fazer um bom planejamento financeiro de modo a evitar gastar-se mais do que 30% da renda familiar para que não haja comprometimento das outras despesas fixas do orçamento.

Por isso, ao fazer um financiamento, seja de qual modalidade for, é importante se atentar para o valor das taxas de juros praticadas pelas empresas, que podem variar enormemente entre elas.

Principais modalidades de financiamento

- Imóveis:

Com a construtora: às vezes é o meio mais fácil e mais rápido porém deve-se levar em conta a existência das grandes parcelas intermediárias, fora as parcelas mensais.

Carteira hipotecária: sem limite para juros, que são calculados segundo o mercado, além do que os valores mínimo e máximo de financiamento são definidos pela instituição bancária.

SFH (Sistema Financeiro da Habitação): o adquirente tem a propriedade do imóvel mas este fica hipotecado ao banco até a quitação final do contrato, como uma forma de garantia física para o banco.

SFI (Sistema Financeiro Imobiliário): uma das modalidades mais recentes de financiamento imobiliário: neste caso, o imóvel é propriedade do banco e o adquirente tem apenas a posse e o uso do mesmo, até a plena quitação do débito.

- Veículos:

CDC (Crédito Direto ao Consumidor) - varia em função do valor do veículo e da capacidade de pagamento do cliente; o pagamento é em prestações mensais e exige a alienação fiduciária, onde o veículo sendo adquirido entra como garantia. Suas vantagens são: de fácil obtenção, é flexível em prazos, as taxas de juros geralmente são menores que as do crédito pessoal.

Leasing (ou Arrendamento Mercantil) – o cliente escolhe o carro, contrata o leasing e utiliza o veículo; o banco paga o veículo à vista para a revenda e o arrenda para o cliente e no final do leasing, se o cliente tiver pago todas as contraprestações e todo o residual, o veículo é dele. As vantagens do leasing são muitas: o cliente não paga IOF, existe a possibilidade de se financiar 100% do valor do veículo, prazos longos de financiamento (a partir de 24 meses), flexibilidade para pagamento do valor residual.

- Motos:

Financiamento a juros baixos: feito através da Caixa Econômica Federal e do Banco do Brasil com taxa de juros bonificada pelo Codefat (Conselho Deliberativo do Fundo de Amparo ao Trabalhador) , que autorizou um limite de crédito para quem quer financiamento de motos de até 150cc para trabalhar.

Utilização dos bancos das fábricas montadoras (por exemplo, Honda, Yamaha, Suzuki).

A Cenário Capital poderá ajudá-lo a buscar no mercado as melhores opções de financiamentos e proporcionar-lhe condições para comparar as melhores possibilidades e fazer a escolha que mais lhe convier.